Lage:

Fast im Zentrum gelegen mit perfekter Anbindung an alle Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Frankenschnellweg, Fußweg ins Zentrum), liegt dieses Jugendstilhaus verkehrsberuhigt an der Gostenhofer-Oase Jamnitzer Platz der kindergerecht saniert wurde. Alle täglichen Einkäufe können zu Fuß erledigt werden

Haustyp:

Wohneinheiten:

S1 - Haus in Haus
• fertig ausgebaute EG-Maisonette-Wohnung mit noch frei veränderbaren Grundriss. In der Variante (S1) wird das Erdgeschoss mit Terrasse inkl. saniertem Gemeinschaftseigentum und fertig ausgebautér Wohneinheit angeboten.
• Die Kellerräume befinden sich unterhalb der Wohnung und werden bei der Vairante S1 nach den Beschreibungen "Sanierung Gemeinschaftseigentum" saniert.
• Dieser Planungsvorschlag sieht vor
  - 1 Schlafzimmer
  - 2 Kinderzimmer
  - 1 Esszimmer
  - 1 Wohnzimmer
  - 1 offenes Bad
  - seperates WC inkl. Stellmöglichkeit für
  Waschmaschine und Trockner
  - offene Küche
  - offener Raum
  (für begehbaren Kleiderschrank)
  - 1 Terrasse mit Gartenanteil
  - Kellerräüme
• ca. 14 m² Terrasse (zu 50% anteilig in Wohnfläche)
• ca.121 m² Wohnfläche (fertig ausgebaut)
• ca. 44 m² Kellerräume (unausgebaut, Souterrain mögl.)
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  ca. 121 m² gesamt Wohnfläche
  
  Grundriss 3D-Modell    
  
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S2 - Haus in Haus inkl. Souterrain
• Ausbau Ergeschoss und 1.OG identisch wie S1
• unterhalb der Erdegschosswohnung entsteht ine Souterrainwohnung
• Dieser Planungsvorschlagsieht vor
  - bodentiefe Verglasung mit Terrassentüre zur Terrasse
  und dem Gartenaufgang .
  - vollstängiger Ausbau (Estrich, mit Fertigputz oder Dünnbettputz verputze Wände (Decken entweder neu mit Dünnbettputz verputzt oder freigelegt, Heizung und Abwasseranschluss (wenn bautechnisch möglich))
  - 1 großes Zimmer mit teils bodentiefer Verglasung
  - 1 Wellnessbereich bzw. Waschraum
  (fertiger Boden gefliest)
  - 1 Zugang von Kellerabgang Treppenhaus
  - 1 Zugang über Garten (Terrasse EG)
  
  Wohnflächen:
  
• ca. 14 m² Terrasse EG (zu 50% anteilig in Wohnfläche)
• ca. 3 m² Terrasse Souterrain (zu 50% anteil. in Wohnfl.)
• ca.121 m² Wohnfläche (fertig ausgebaut)
• ca. 44 m² Souetarrain ( fertig ausgebaut.)
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• ca. 162,5 m² gesamt
  
  Grundriss 3D-Modell    
  
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S3 - Haus in Haus
inkl. Souterrain und 3 Zugängen
• Ausbau Ergeschoss, 1.OG und Souterrain wie S2
  zuzüglich:
• Treppenaufgang von Souterrain zum EG über
  - Wendeltreppe ca. 120 cm Durchmesser
  oder
  - Treppe mit zwei geraden wenn möglich im rechten Winkel liegenden Treppenläufen und einem Zwischenpodest.
  - 1 Lampenauslass (Decke)
  - 1 Ausschalter
  - 1 Doppelsteckdose
  - 2 Einfachsteckdosen
• Sanitärinstallation Wellness( Wellness-Raum / HWR)
  - Falls bautechnisch möglich wird hier eine
  Abwasserleitung
  - Warmwasser und Kaltwasser
  -ein kleines Handwaschbecken mit einem
  Einhebel-Mischer (Marke Waschbecken und Armatur, gleich wie im WC)
  
  Wohnflächen:
  
• ca. 14 m² Terrasse (zu 50% anteilig in Wohnfläche)
• ca.121 m² Wohnfläche (fertig ausgebaut)
• ca. 44 m² Souetarrain ( fertig ausgebaut.)
• ca. 44 m² * Souetarrain ( fertig ausgebaut.)
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• ca. 162,5 m² gesamt *
  * abzüglich Treppe
  
  Grundriss 3D-Modell    
  
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E2 - Etagenwohnung inkl. Balkon
• Ausbau 2.OG links und 2. OG rechts zu einer Etagenwohnung mit Balkon
• ca. 10 m² Balkon (zu 50% anteilig in Wohnfläche)
• ca. 126 m² Wohnfläche
• Innenausbau ähnlich wie S1 (ohne innenliegende Treppe) Raumauteilung noch inviduell möglich
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  126 m² gesamt Wohnfläche
  
  Grundriss 3D-Modell    
  
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M1 - Maisonette-Wohnung

3. OG auf 2 Ebenen ohne Galerie
inkl. Dachterrasse/Loggia
• Ausbau siehe Baubeschreibung
• ca. 15 m² Dachterrasse/Loggia
  (zu 50% anteilig in Wohnfläche)
• ca. 173,5 m² Wohnfläche
• Innenausbau ähnlich wie S1 (ohne innenliegende Treppe) Raumauteilung noch inviduell möglich
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  ca. 173,5 m² gesamte Wohnfläche
  
  
  Grundriss 3D-Modell    
  
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M2 - Galerie-Wohnung

3. OG auf 2 Ebenen mit Glasbodengalerie gehobener Ausstattung
inkl. Dachterrasse/Loggia
• Ausbau siehe Baubeschreibung
  inkl. Galerie und gehobener Ausstattung
• ca. 15 m² Dachterrasse/Loggia
  (zu 50% anteilig in Wohnfläche)
• ca. 158,5 m² Wohnfläche
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  ca. 158,5 m² gesamte Wohnfläche
  
  
  Grundriss 3D-Modell    
  
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Steuervorteile
• Das Haus ist ein Denkmal-Ensemble
  die Aufwendungen für die Gebäudehülle (u.a. Fassade, Fenster, Hauseingangstüre, Verblechungen an der Fassade, Verblechungen am Dach und Gauben, Dachziegel, Gerüst (für diese Arbeiten) ) sind in Höhe der Anteile am Gemeinschaftseigentum steurlich absetzbar